【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不怕新稅抑制買(mǎi)氣，建商掃樓不手軟！據(jù)實(shí)價(jià)登錄最新資訊揭露，臺(tái)中市文心路三段361號(hào)的「臺(tái)日大樓」，4月被豐邑機(jī)構(gòu)旗下的豐邑百貨，斥資約8.2億元整棟買(mǎi)下，成為臺(tái)中2021年總價(jià)次高的商辦/廠辦交易，前手屋主也因此大賺約2億元，獲利十分豐厚。
 
除了豐邑購(gòu)入「臺(tái)日大樓」外，2021年第二季還有許多建商在臺(tái)中「包棟」獵樓！北部建商忠泰建設(shè)第二季初，以忠泰領(lǐng)航建設(shè)的名義砸下約8.9億，將惠中二街的整排透店打包帶走；同月購(gòu)地王興富發(fā)建設(shè)，亦代子公司齊裕營(yíng)造公告以近32億元，取得七期政和路摩鐵「樺品居」及鄰房全棟房地；臺(tái)灣大道752號(hào)的「阿秋大肥鵝黎明旗艦店」，也傳出5月被登陽(yáng)建設(shè)用16.2億元收購(gòu)；6月還有遠(yuǎn)雄建設(shè)砸下約1.2億元，買(mǎi)進(jìn)北屯崇德路二段326號(hào)的摩斯?jié)h堡透店，顯示建商積極包棟掃貨。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐指出，2021年第二季房地合一2.0三讀通過(guò)後，讓市場(chǎng)湧現(xiàn)一波下車(chē)潮，不過(guò)建商仍踴躍包棟掃樓，關(guān)鍵就在於房地合一新制，將建商推案後的首次移轉(zhuǎn)列為豁免對(duì)象，且市場(chǎng)主流的長(zhǎng)抱自住客，也不會(huì)被課重稅，所以建商自然無(wú)懼新稅制，霸氣獵地買(mǎi)樓，為持續(xù)昌旺的自住需求做足準(zhǔn)備；且臺(tái)中近年房市買(mǎi)氣蓬勃，引爆建商搶地大戰(zhàn)，慢一步出手的業(yè)者，就與精華土地?zé)o緣，往後購(gòu)地成本還會(huì)拉高，因此只要發(fā)現(xiàn)理想物件，建商便會(huì)毫不遲疑出手搶購(gòu)。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理陳定中表示，臺(tái)日大樓屋齡已高，所以業(yè)者應(yīng)是基於土地價(jià)值出手獵樓，由於該地鄰近捷運(yùn)文心中清站，且是鄰文心路幹道的完整角地，加上大樓所在的四期重劃區(qū)發(fā)展久遠(yuǎn)，近年幾乎沒(méi)有大型土地供給，使佔(zhàn)地逾1,200坪的臺(tái)日大樓更顯誘人；不過(guò)臺(tái)日大樓總價(jià)雖高，但換算土地單價(jià)約67萬(wàn)元，在當(dāng)?shù)貋K不算突出，主要是該地仍為乙種工業(yè)用地，而工業(yè)用地?zé)o法開(kāi)發(fā)為住宅，也不適用危老重建，所以業(yè)者後續(xù)應(yīng)會(huì)進(jìn)行地目變更，以拓展土地用途及開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。
對(duì)建商而言，精華區(qū)的全棟建物，是搶地獵樓的主要標(biāo)的，臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理陳定中分析，因全棟建物挾帶五大價(jià)值，堪稱(chēng)是「五價(jià)之寶」。
 
第一，「土地價(jià)值」：全棟建物土地持分大，且產(chǎn)權(quán)單純，整合相對(duì)容易；第二，「重建價(jià)值」：部分建物屋齡逾30年，可享危老重建獎(jiǎng)勵(lì)，且循危老推案無(wú)限貸問(wèn)題，有利建商融資；第三，「門(mén)牌價(jià)值」：建商買(mǎi)下全棟建物，大多處?kù)稁值?，未?lái)推案能爭(zhēng)取高能見(jiàn)度的幹道黃金門(mén)牌；第四，「自用價(jià)值」：業(yè)者可直接將其作為接待中心，節(jié)省推案的營(yíng)銷(xiāo)成本；最後是「廣告價(jià)值」：全棟建物常因進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)的店家、公司享有高知名度，可加深民眾印象，放大建案的廣告效益，在五大價(jià)值加身下，建商勢(shì)必對(duì)全棟建物趨之若鶩。